购买期房最怕什么？自然是延期交房！
但这几年来，因为疫情、环保管控、楼市行情、开发商资金实力等影响，很多楼盘出现了不同程度的延期交付。对于购房者来说，延期交房，不仅仅是时间的延期，还有很多弊端是水面下的冰山……
01 延期交付之后，5个弊端事关血汗钱
房企不按照约定的时间交房，购房者利益受损主要有以下几个方面：
1、无法按时入住，钱包出血。购房者一边还房贷，一边交房租，居住成本增加。
2、房子质量风险加剧。如果是因为开发商资金断裂而延期，那在房屋质量、小区品质方面都会大打折扣。
3、影响落户与入学。如果不能如期交房，导致不能按照计划落户，那么就会影响到孩子的入学。
4、投资周期变长，风险变大。如果在延期交房的这段时间内，市场和政策有了变动，在交易、税费和资产增值方面，都会有影响。
5、房子产权缩水。住宅的70年产权是从拿地之时算起，如果延期交房，产权年限会变少。
02 靠谱房企！当然首选招商蛇口
那么如何规避延期交房呢？所有人都说要选择央企、国企和资金实力的民企，这自然是没错的，但同为资金实力雄厚的优秀房企，进行二次筛选时，仍然可以继续划分梯队。考量标准有两条：
1、交付周期：是谁打破了2年交付的“分水岭”？
按照目前的大众认知，大部分项目的建设周期都是在2-3年，做到这点能算及格，而能突破这道“分水岭”的房企，则能算作优秀。
小编对过去几年里，西安15个摇号红盘的交房时间进行了梳理。这些摇号红盘卖的时候抢破头，购房者都以为自己买到就是赚到，但实际上并不是每一个人都能笑到最后。
从表中可以看出，大部分楼盘的交房周期都在2-3年，其中有一些暴雷房企时间更长，如绿地新里城兰亭公馆、融创东方宸院，交房周期达到了48个月。
而优秀代表则有高新CID的招商臻境（19个月）、浐灞的招商央玺（11个月）和港务区的华润未来城市（18.5个月），这三个楼盘都冲进了两年交付期的分水岭，可以算作是西安提前交付的典范项目了。
同时，从品牌来看，这两年招商蛇口以“提前交付”在西安彻底打响了口碑，平均交付周期只有15.6个月，用实力证明其是交付力赛道的强者，赢得了业主和媒体的一片赞扬，被称为西安的“交付一哥”。
2、交付品质：缩水还原VS超出预期
提交交付当然十分关键，但购房者在意的还有交付品质。特别是临近年末交房季，很多开发商赶工而导致了做工粗糙，交付翻车现象频出，业主维权不断。
但已经牢牢贴上“高质量提前交付”标签的招商蛇口，在交付方面可以说是达到了别人抄也抄不会的水平。
位于高新三期的招商臻观府和招商臻境，已经成为高新区乃至整个西安“高品质交付+提前交付”的典型示范。其中招商臻境不仅提前221天交付，而且实现交房即交证，更是获得2023年上半年西安交付力榜单五强(来源：克而瑞2023年上半年交付力榜单)。
招商臻境交付实景
总的来讲，我认为招商蛇口现在已经达成了“以品牌力兑现交付力，以交付力提升品牌力”的一个良性循环。
所以，在继招商臻观府和招商臻境完美交付之后，招商蛇口在高新区打造的第三个、CID打造的第二个全新升级的作品——招商雲蘭，备受大家期待。
招商雲蘭效果图
项目10月才刚刚首开，工程进度进展的飞快，目前10号楼已经封顶。想必招商央玺业主所说的“买房没多久就要交房”的场景，大概率也将在招商雲蘭再次上演。
招商雲蘭10号楼封顶现场
03 现象级交付之上，招商雲蘭如何俘获众人心？
招商雲蘭最令人安心的，自然是百年央企招商蛇口的背书与护航。作为央企地产的领军者，招商蛇口是中国房地产上市企业TOP10之一，财务稳健程度上也是令人信赖，“零踩线”绿档房企第一梯队，在住建刚刚公布的西安第一批诚信房地产开发企业中，就有招商蛇口一席之地。
其次，项目占据CID核心承载区，优享瞳心内环黄金生活圈。作为国家双中心的承载区，高新CID绝对是西安未来的价值高地。招商雲蘭距离CID核心未来之瞳直线距离仅700米，属于内环黄金位置，可以享受到围绕着未来之瞳的景观、产业、商业等高度聚合的城市顶级资源。
最不可缺少的，当然是招商雲蘭在产品上的突破。应该说目前CID板块最缺少的，就是低密的高端住宅产品。作为当下最热门的置业板块，CID主要还是以高层和部分小高层为主，容积率也多为2.8，鲜有低密产品入市。
但招商雲蘭打造了容积率2.4的第四代低密洋房作品，稀缺程度可见一斑。
招商雲蘭效果图
低容低密的第一个好处就是小区有足够大的空间来做园林和配套。招商雲蘭打造酒店式园林景观，社区融入酒店式氛围及元素，以仪式归家、格调空间、场景生活三大体系，构筑“一环两轴五花园”园林景观，宛若栖心于大自然里。
招商雲蘭效果图
同时，招商雲蘭作为当下最流行的第四代住宅产品，融合了传统四合院、西方别墅、以及高层电梯房等多种优势，错层设计、南向露台赠送，每层每户都有“前庭后院”，可以在主城核心区享受这样的居住品质，实在难得。
此外，通过“阳台+露台”的错层设计，让招商雲蘭的得房率达到了89%-95%，再加上“类一梯一户”的独立电梯厅的设计，实际使用面积远大于其他项目。购房者在提升了居住舒适度、幸福感的同时，这样稀缺的产品，也必然有着其他项目难以比拟的投资价值。
招商雲蘭效果图
当然了，招商雲蘭建面约115-172㎡面积段产品，可以满足不同人群的置业需求。建面约115㎡产品是高新CID这个面积段唯一的四代住宅，给了购房者“既要高品质、也要低总价”的双全选择。172㎡作为板块唯一洋房产品，尺度和舒适度更是出挑。
建面约115㎡户型图
建面约172㎡户型图
143㎡则是“王牌爆款”，规划了“3+1”的可变户型，可以根据自己的需求进行个性化场景设置，非常实用。
建面约143㎡户型图
建面约143㎡样板间实拍
此外，项目作为当下CID板块最为改善、居住舒适度最高的项目，匹配高端改善人居的生活诉求，在象征者品质生活的架空层、归家大堂等细节上同样不遗余力，约62㎡奢阔尺度归家大堂，约5.5米入口挑高、大檐三周幕墙设计……都让我们看到了在高新的高端领域的另外一种可能。
招商雲蘭效果图
最后，央企实力背书、CID瞳心核心区位、产品多重创新突破、再加上招商蛇口西安一贯的硬核交付力，招商雲蘭的期待值已被拉满。项目实景示范区预计11月5日正式开放，一定要去看看！
