《端楼》自9月底开号以来，一直深扎豪宅市场，我们翻遍过往十年数据，研究出市场的沉浮走向；走进过多个豪宅项目，建立起对于真正顶豪的认知；与数位豪宅业主深谈，探索出富豪认可的资产逻辑……回忆有迹可循是一件很美好的事情，在2022年的最后一天，我们带来属于西安豪宅市场的“年终回忆”。
01独立行情
相对于整体大环境的“平淡”，豪宅市场在今年走出了一波“独立行情”，这把火从全国烧到了西安。前三季度，个别城市豪宅销量同比增长达到400%以上（据中原研究院），上海、广州、深圳、南京、杭州、青岛等城市豪宅被接连“扫货”，北京千万级豪宅10小时卖光。而西安也迎来了千万级豪宅的“爆发年”，来自克尔瑞的数据显示，西安今年前5个月成交了103套千万级豪宅，并以61%的同比涨幅，位居第一。
02真豪宅
并非所有自称豪宅的项目都是“真豪宅”，在豪宅的逻辑里自有一套体系，而在西安，以富豪的视角来看，豪宅是“里子、面子、底子、圈子、牌子”兼得并且做到极致，才可称之为“真豪宅”：
有面子——外在的城市界面、建筑立面都是标杆级所在；
有里子——内在的设计、工艺、建造统统都是高标准；
有底子——拥有多年在豪宅方面的沉淀和底蕴，深知豪宅建造并非一日之功；
有圈子——为居住者提供纯粹的圈层和社交；
有牌子——有实力做豪宅、有情怀并坚持“长期主义”的企业。
03存量不足
主城叠拼是2022年西安豪宅市场的“稀缺品”，据统计，截至2022年12月，西安城六+航天+临潼+西咸新区，总计22个项目有叠拼产品在售，总计约2421席叠拼。这与提高土地利用率为核心的城市规划理念、叠拼的成本不无关系。
而从产品来看，2022年，新一代叠拼——带院子、讲生活的叠拼成为新宠，明年，叠拼当是且买且珍惜。
04无科技，不豪宅
纵观2022年的西安豪宅市场，各大项目都在卷“科技系统”，“无科技，不豪宅”已成为共识，在千万级豪宅的体系里，恒温、恒湿、恒氧已是基本操作，西安豪宅完成了从三恒到七恒的科技衍进，除了温度湿度空气质量的舒适，更兼顾了居住环境的安静、清洁、低能耗、智能化等体验，一卷到底。
05千万级买家
2022年，西安豪宅市场涌现出一批千万级买家，据悉，西安今年700万级-1000万级的大平层、叠拼业绩表现都很不错，此前，相关统计显示，截止2021年，西安拥有千万资产的家庭数量是7510户，按照一个家庭四口人来计算，也就是每438个西安人中就有1个千万富翁！足可见，西安千万级豪宅市场具备强大的购买力。
06“壕”与“贵”
2022年，在西安千万级豪宅市场中，诞生了“南北两大家”，曲江星河湾被称为“壕”派代表，北方新一代豪宅代表招商西安序被称为“贵”系代表。
“圈内”人士反应，曲江星河湾的“壕”是到处散发出一种old money的味道，繁华盛景之上，尽显王者气质，是一种大气开阔的“壕”；
招商西安序的“贵”则是充满低调感、身份感，所到之处都有一种静谧生活的意味，于大西安国际水岸，诠释出真正的“好房子”，是低调静谧的“贵”。
结语
如果用一个词语来形容2022年的话，“变局”再合适不过，无论是行业或者个体都处在“变局”之下。
从行业来看，豪宅市场的独立行情、产品的卷无一不与这一场“变局”有关；
从个体来看，2022年每个人的生活都在“变局”中被重构，一边艰难的踉跄前行，一边再“打鸡血”重振旗鼓。
好在，好的坏的也都即将过去了，2022年，大家都辛苦了，这一程，《端楼》有幸与大家同行。
我们，明年再见！
来源：公众号【端楼】
